Upravljanje zgradama je naš posao! Prepustite sve našem pozitivnom profesionalnom timu !
Šta bi trebalo da znate o nama kao upravnicima zgrada?
Uspešno organizujemo i upravljamo različitim stambenim zajednicama na području Beograda. Fokus nam je prvenstveno na potrebama stanara, kojima se pre svega prilagođavamo dok nastojimo da rešimo probleme koji mogu postojati u stambenoj zajednici, vodeći računa da rešenje bude prihvatljivo za sve.
Profesionalni Upravnik Pozitiv Zgrade d.o.o.
Usluge koje nudimo:
- Profesionalno upravljanje stambenim zgradama
- Tehničko (tekuće) održavanje stambenih zgrada
- Radovi na hitnim intervencijama u stambenim zajednicama (00-24)
- Dostupnost od 00-24h, 7 dana u nedelji, 365 dana u godini
- Call centar u period 00-24h za sve hitne intervencije
Naša misija
Naša misija je pre svega okrenuta unapređenju i sprovođenju kvalitegnijeg načina stanovanja. Kako je upravljanje i održavanje zgrade zahtevan posao, koji iziskuje veliku požrtvovanost, na raspolaganju vam je tim kojeg čine vrhunski majstori, obučeni i posvećeni upravnici koji će u kratkom roku odgovoriti na sve vaše zahteve.
Cilj nam je da vam omogućimo što kvalitetniji i bolji život u zgradi, zato smo za vas dostupni u bilo koje vreme, 24 sata, sedam dana u nedelji.
Prilagođavamo se interesima i potrebama stanara, u nastojanju da svaki problem koji imate rešimo u najkraćem roku.
Mi smo tu da odgovorno upravljamo i sprovodimo vaše odluke, da zajedno sa vama poboljšamo i održimo kvalitet stanovanja u stambenoj zajednici.
Potreban Vam je profesionalni upravnik stambene zajednice?
Ponuda za stambene zajednice
Naša firma se bavi organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama i tehničkom podrškom upravnicima iz redova stanara kojima je potrebna podrška.
Ponuda za upravnike iz redova stanara
Nemate poverenja u profesionalne upravnike? Mi se bavimo organizacijom upravljanja stambenim zajednicama kao podrška upravnicima iz redova stanara.
Ponuda za profesionalne upravnike
Bavimo se organizacijom profesionalnog upravljanja stambenim zajednicama kao podrška profesionalnim upravnicima/firmama.
Najčešće nedoumice o upravnicima zgrada – šta bi trebalo da znate
Zakon o stanovanju, po kojem svaka stambena zajednica mora imati regulisan status upravnika, stupio je na snagu početkom 2017. godine. Na osnovu tog zakona svaka stambena zgrada stekla je status pravnog lica, i u skladu sa tim, mora imati imenovanog upravnika iste. Međutim, ni nekoliko godina kasnije, uprkos zakonskoj obavezi tada donesenoj, pojedine zgrade I dalje nemaju upravnike. Posledično, u skladu sa svime time, dileme koja su prava,a koje obaveze, kako upravnika, tako i samih stanara rastu iz dana u dan. U nastavku donosimo odgovore na deset najčešćih pitanja koja možete imati:
Koje su obaveze upravnika zgrade?
Možda i najvažnije pitanje jeste ovo. Stoga,obaveze upravnika, bilo da je iz redova stanara, profesionalni ili prinudni upravnik, su da predstavlja i zastupa stambenu zajednicu, vodi evidenciju o vlasnicima stanova i lokala, stara se o naplati za održavanje zgrade, organizuje radove tekućeg i investicionog održavanja, radova u slučaju hitnih intervencija. Takođe, upravnik podnosi Skupštini stanara izveštaje o radu i stanju o finansijskim sredstvima, a na raspolaganju stanarima zgrade je dvadeset I četiri časa.
Ko sve može da bude upravnik zgrade?
Upravnik stambene zajednice može biti neko od vlasnika posebnih delova (stanova), ukoliko je izabran od strane stanara koji čine Skupštinu stambene zajednice. Sa druge strane, po dogovoru, stanari određene stambene zajednice mogu angažovati i lice koje se profesionalno bavi ovim vidom pružanja usluga, odnosno profesionalnog upravnika. U slučaju da stanari ne mogu da se dogovore ni o jednoj od prethodne dve mogućnosti, Opština postavlja prinudnog upravnika, što je najgora moguća opcija.
Kada se postavlja prinudni upravnik?
Prinudni upravnik biva postavljen samo u slučajevima kada stanari nisu mogli ili nisu želeli da se dogovore i samostalno izaberu upravnika. U tom slučaju Lokalna samouprava postavlja određeno lice koje vrši funkciju prinudnog upravnika, privremeno, sve dok stanari ne izaberu profesionalnog ili upravnika iz redova stanara.
Da li se usluge upravljanja plaćaju?
Ne, ukoliko neko od vlasnika posebnih delova (stanova) prihvati da obavlja tu funkciju. Upravnik iz redova stanara, po zakonu, ne sme uzimati novčanu nadonkadu za svoj rad. Zgrada registracijom u opštini dobija status pravnog lica, a pravna lica ne smeju vršiti plaćanja fizičkim licima. Ukoliko stanari izaberu profesionalnog upravnika, imaju obavezu da tog upravnika i plaćaju.
Usluge profesionalnog upravnika – cena?
U slučaju pružanja usluga od strane profesionalnog upravnika, radi se o dogoovru, odnosno direktnoj pogodbi dve ugovorene strane (stambene zajednice i organizatora upravljanja – profesionalnog upravnika). Minimalne cene usluga profesionalnog upravljanja objavljene su u Službenom glasniku grada Beograda.
Kako se plaćaju profesionalni upravnici?
Naknada za poslove profesionalnog upravljanja kao i u slučaju prinudnog upravljanja, vrši se na osnovu računa koje upravnik dostavlja svakom stanaru u poštansko sanduče ili putem imejla i to obično početkom meseca za tekući mesec.
Ko raspolaže sredstvima stambene zajednice?
Sredstvima sa tekućeg računa stambene zajednice raspolaže upravnik, prinudni ili profesionalni, a na osnovu odluke Skupštine stambene zajednice o upravljanju sredstvima. Upravnik je takođe u obavezi da vodi evidenciju o prihodima i rashodima stambene zajednice. Upravnik je, može se reći, domaćin zgrade ,i podnosi stanarima finansijske izveštaje kao i izveštaje o poslovima koji su organizovani i uradjeni u stambenoj zajednici. Izveštavanje može biti realizovano putem elektronske oglasne table, za starije sugrađane ili one koji nemaju pristup internetu, u pisanoj formi, kao i postavljanjem izveštaja na oglasnu tablu u hodniku stambene zajednice.
Da li upravnik zgrade ima slobodu da Vam uđe u stan?
Ne, osim ako ga Vi ne pustite. U stan Vam ne može ući ni upravnik zgrade iz redova stanara, ni profesionalni, kao ni prinudni upravnik. Nijedan od upravnika nema to ovlašćenje kao što ne može ni da kontroliše ko se nalazi u stanovima u zgradi. Ulazak u stan, mimo volje vlasnika, mogu učiniti samo policijski službenici. Dakle, važno je znati da je posao upravnika da organizuje poslove i aktivnosti u stambenoj zajednici. Važno je napomenuti i da upravnik nije domar, njegov posao nije da lično vrši popravke i druge radove kako u stanovima, tako ni u zajedničkim delovima zgrade.
Da li je broj zgrada koje može da vodi jedan upravnik ograničen?
Ne, pravilnikom o upravljanju nije predviđeno ograničenje broja zgrada, ali optimalan broj zgrada kojima upravlja jedan upravnik je najčešće oko trideset. Ono što se često sreće u praksi, u većim gradovima, kao što je Beograd, jeste da jedan upravnik vodi čak 60 do 70 stambenih objekata, što možete pretpostaviti, nije dobro. Zato, naši upravnici zgrada imaju maksimalno do 20 zgrada kojima upravljaju i koje su raspoređene po opštinama.
Da li se profesionalni upravnik zgrade može zameniti?
Da, profesionalni upravnik zgrade se može promeniti dvotrećinskom odlukom isključivo zakonskih vlasnika posebnih delova (ne supružnika, roditelja, dece, rodbine i zakupaca). Ugovor Stambene zajednice i profesionalnog upravnika se zaključuje u pisanoj formi na određeno ili neodređeno vreme. Ugovor na neodređeno vreme može otkazati svaka od strana. Stanari to mogu sprovesti u delo odlukom dvotrećinske većine, sa otkaznim rokom od jednog meseca, s tim da otkazni rok ne može biti duži od tri meseca. Za kraj, važno je napomenuti da u slučaju teže povrede zakona Privredna komora Srbije može profesionalnom upravniku da oduzme licencu.